二手房一房两卖怎么办

1.遭遇二手房一房两卖，处理方式因房屋过户情况而异。若房屋已过户给一方，未获产权买家无法要求过户，可追究卖家违约责任；若均未过户，买家可起诉要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户。
2.买家有权要求卖家承担赔偿责任。由于卖家行为构成欺诈，买家可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.为维护自身合法权益，买家应及时收集相关证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，之后通过协商或诉讼途径解决问题。
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法律分析：
（1）在二手房一房两卖情形下，若房屋已过户给一方，未获产权的买家虽无法再要求过户，不过能通过追究卖家违约责任来弥补损失，这是对买家权益的一种保障，让卖家为其违约行为付出代价。
（2）若房屋均未过户，买家向法院起诉要求卖家继续履行合同、交付房屋并办理过户，这是合理合法的诉求，法院会根据具体情况进行公平裁决。
（3）由于卖家的行为构成欺诈，买家可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此来惩罚卖家的欺诈行为，保护买家利益。
（4）买家及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，无论是协商还是诉讼，这些证据都至关重要，能有力支持买家维护自身合法权益。

提醒：
遇到一房两卖情况复杂多样，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋已过户给一方，未获产权买家虽不能要求过户，但可追究卖家违约责任，比如要求支付违约金等。
（二）若房屋均未过户，买家可向法院起诉，要求卖家继续履行合同，完成房屋交付与过户手续。
（三）买家能要求卖家承担赔偿责任，因卖家欺诈行为，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（四）买家要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过协商或诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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遭遇二手房一房两卖，可如此处理：
若房屋已过户给一方，未获产权的买家无法要求过户，但能追究卖家违约责任。
若房屋均未过户，买家可起诉，要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户。
买家可要求卖家担责，因其欺诈行为，买家能要求返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
建议买家及时收集证据，如合同、付款凭证等，通过协商或诉讼维权。
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结论：
遭遇二手房一房两卖，房屋已过户给一方，未获产权买家不能要求过户但可追究违约责任；房屋均未过户，买家可起诉要求继续履行合同。买家还能要求卖家承担赔偿责任，应及时收集证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在二手房一房两卖情形中，若房屋已过户给其中一方，物权已经转移，未获产权的买家无法再要求过户，但卖家的行为违反了合同约定，买家可追究其违约责任。若房屋均未过户，买家与卖家的合同仍然有效，买家可向法院起诉要求卖家继续履行合同，交付房屋并办理过户。同时，卖家一房两卖构成欺诈，买家有权要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。在此提醒大家，遇到此类纠纷，要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过协商或诉讼来维护自身合法权益。如果您在处理一房两卖纠纷时遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询。